不动产权证是不是房贷还完才能拿?

不是。不动产权证是不需要还清抵押后才能拿到的，不动产权证是如果做了抵押由业主个人持有，但是贷款本身会要求出借人抵押房地产，所以做好房地产权证后需要将自己的权证抵押给银行，房地产权证的相关事宜可以留给银行去办理。

《不动产权证书》是指国土资源部制定的《房地产登记簿》，2015年3月1日起正式实施。国土资源部制定的《不动产权证书》和《不动产登记证明》正式使用。不动产登记机关使用新的不动产登记簿证书后，将逐步停止原有不动产登记簿、权属证书、登记证的种类。依法制作和备案的土地登记证、户口证、房屋登记簿等账簿继续有效，依法颁发的集体土地权属证书等证件继续有效。

在新证正式启用后，之前的还是有效的，新证根据不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权不会发证。

不动产权证有多少年的产权?

不动产权登记年限具体是住宅用地的划拨年限是70年、工业50年、商业40年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、科教文卫体及公益用地50年。超过年限后政府会和住户协调。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权根有70年、50年、40年的，住宅的土地使用权届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。房屋所有权为永久性权利。